北京重庆济南等地发布保障性租赁住房新政;龙湖、旭辉、招商、中骏等房企召开2021业绩发布会|迈点住房租赁月报

迈点网 · 2022-04-06 16:00:25

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3月住房租赁大事记。

  3月大事记

  政策:北京“十四五”期间将建40万套保障性租赁住房;南京新版房屋租赁管理办法5月1日施行;重庆将为保障性租赁住房融资超800亿元……

  品牌:龙湖、旭辉、招商、中骏:召开2021年业绩发布会,长租公寓业务稳步增长;雅诗阁在甬收购地产,宁波盛捷杭州湾服务公寓预计于2024年开业;北二外携手ICCRA开设首门租赁专业课……

  市场:“2021年长租公寓品牌开业(管理)规模TOP30”发布,泊寓、冠寓和魔方公寓位居规模榜前三。

  NO.1 政策备忘


  重庆将为保障性租赁住房融资超800亿元

  记者3月4日从重庆市住房和城乡建设委员会与国家开发银行重庆市分行、澳门葡京集团建设银行重庆市分行签约仪式现场获悉,“十四五”期间,国家开发银行重庆市分行、澳门葡京集团建设银行重庆市分行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元(人民币,下同)的融资总量,利率可根据具体项目按照基准利率下浮,以提供最优惠支持。

  三方称,此次合作也是为进一步完善重庆住房保障体系,加快发展保障性租赁住房,充分发挥金融机构资源配置优势,加大金融政策支持力度。

  // 一句话点评

  加快发展保障性租赁住房,金融支持将起到关键作用。

  南京新版房屋租赁管理办法5月1日施行

  南京市人民政府日前发布了《南京市房屋租赁管理办法》(以下简称新版《办法》),自2022年5月1日起施行,2004年旧版《办法》同时废止。部分要点如下:

  厨房、卫生间、阳台、车库和储藏室等非居住用途的空间,不得出租用于居住。

  新版《办法》新增“住房租赁企业”章节,通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容,对住房租赁企业及从业人员提出相关规定,规范市场秩序。

  《办法》“住房租赁资金监管”部分,要求企业设立住房租赁资金监管账户,单次收取租金超过三个月的,或者单次收取押金超过一个月的,应当将收取的租金、押金纳入住房租赁资金监管账户。

  // 一句话点评

  进一步完善住房租赁法律法规,规范市场发展。

  云南允许闲置房改建为保障性租赁住房

  日前,云南省人民政府办公厅印发的《云南省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出,对各地闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋,允许改建为保障性租赁住房,用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。

  // 一句话点评

  盘活存量物业,扩大保障性租赁住房供给渠道。

  济南“十四五”期间新增保障性租赁住房20.5万套(间)

  近日,市政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。根据这一实施意见,“十四五”期间,济南将采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式新增保障性租赁住房20.5万套(间),占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。另外,上述实施意见中还提出,将鼓励利用地铁上盖物业及轨道交通站点周边住宅建设用地建设保障性租赁住房,其中轨道交通站点2平方公里范围内符合规划条件的建设用地原则上优先用于建设保障性租赁住房。

  // 一句话点评

  加快保障性租赁住房建设步伐,解决新市民住房困难。

  长春出台保障性租赁住房用地新政策

  3月10日,记者从长春市规划和自然资源局获悉,为支持发展保障性租赁住房,加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,长春市人民政府办公厅于3月4日印发实施了《关于发展保障性租赁住房的实施意见》,提出了“十四五”期间计划新增保障性住房不低于3万套、年内新增1万套的建设目标,配套出台了5项用地支持政策:

  一、允许利用集体经营性建设用地;二、允许利用产业园区配套用地;三、允许利用存量闲置房屋场地;四、适当利用新供应国有建设用地。

  // 一句话点评

  从土地端扩大保障性租赁住房供给渠道。

  合肥住房租赁财政奖补资金开始申请

  记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉,根据《关于修订印发<合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法>的通知》等文件规定,2021年度合肥市住房租赁财政奖补资金申请审核工作将于3月10日至4月15日期间进行,逾期未申请视为自动放弃。

  据了解,住房租赁财政奖补资金奖补对象为:在合肥市辖区内,住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台登记备案,自行出租自有住房给他人自住的个人、提供住房租赁居间服务的企业和为属地乡镇(街道、社区)提供住房租赁信息采集的物业服务企业。

  根据有关规定,对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照备案面积每平方米每年奖励18元;提供住房租赁居间服务的企业,当年累计备案面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1.6元,同一套房屋不重复奖补。为属地乡镇(街道、社区)提供住房租赁信息采集服务的物业服务企业,按每套50元进行奖补。同一套住房每年度仅奖补一次。

  // 一句话点评

  以财政奖补鼓励住房租赁行业更好发展。

  石家庄3月25日起开展住房租赁资金监管

  3月28日,记者从石家庄住房和建设局获悉,石家庄发布《开展住房租赁资金监管》的通知。通知明确,在本市行政区域内通过受托(转租)经营方式从事住房租赁经营的住房租赁企业,应当在本市辖区内的商业银行(以下称监管银行)开设唯一、专用的住房租赁资金监管账户,用于收取承租人租金及押金。本通知印发后新签订或正在履行的租赁合同,住房租赁企业单次收取租金超过3个月(不含本数),或单次收取押金超过1个月(不含本数)租金的,应将租金、押金存入监管账户。

  // 一句话点评

  开展住房租赁资金监管,有效防范市场风险。

  江西:计划筹集保障性租赁住房19.82万套

  近日,江西省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会联合发布《江西省“十四五”城镇住房保障发展规划》(以下简称《规划》)。《规划》提出,“十四五”期间,计划改造棚户区38.95万套,计划全省筹集保障性租赁住房19.82万套;到2025年,力争完成2005年以前建成的6243个城镇老旧小区的改造,惠及160.87万户城镇居民。

  《规划》提出,“十四五”期间,基本建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,住房保障对象从以户籍家庭为主转向覆盖城镇常住人口,实物保障和货币补贴相结合的住房保障方式更加成熟。

  大力缓解人口净流入城市和省政府确定城市的新市民、青年人的阶段性住房困难。“十四五”期间,努力实现保障性租赁住房供应比例显著提高,计划全省筹集保障性租赁住房19.82万套。

  // 一句话点评

  加快保障性租赁住房建设,缓解城市新市民、青年人的阶段性住房困难。

  北京:“十四五”期间将建40万套保障性租赁住房

  北京市人民政府办公厅近日发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(以下简称《方案》),首次提出北京保障性住房的建设目标,争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间),占新增住房供应总量的比例达40%。

  《方案》提出,本市保障性租赁住房应以建筑面积70平方米以下的小户型为主,适当配置多居室等其他种类户型,满足多子女家庭等多样化居住需求。租金水平上,项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平。

  // 一句话点评

  明确北京“十四五”期间保障性租赁住房建设目标。

  NO.2 品牌动态


  龙湖、旭辉、招商、中骏

  召开2021年业绩发布会,长租公寓业务稳步增长

  龙湖冠寓:开业房间数量达 10.6 万间

  得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升,龙湖冠寓去年开始已实现盈利,租赁住房全年租金收入贡献 22.3 亿。截至 2021 年底,冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间,租金收入 22.3 亿元,同比增幅 23%,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源,期末整体出租率为 92.9%,开业超过六个月的房源出租率为 94.3%,累计服务超 180 万用户,客户满意度达 95% 。

  旭辉瓴寓:进入20个城市,房间规模近8万间

  旭辉瓴寓CEO张爱华表示,目前旭辉瓴寓轻中重的业务结构是62比16比22的结构比例,轻重两端的占比已经达到了85%左右。

  旭辉瓴寓2021年期内新签约房间2万间且拿到两个R4地块。截至2021年末,旭辉瓴寓已进入20个城市,房间规模近8万间。

  招商蛇口:已运营长租公寓3.6万间

  招商蛇口副总经理兼总法律顾问刘晔表示,招商蛇口是长租公寓领域资深的参与者,业务已开展近30年,是国内为数不多长租公寓领域实现盈利的公司,近年来,招商蛇口对酒店和长租公寓领域重新进行了梳理,正是基于对于长租市场的长期看好,目前,招商蛇口拥有长租公寓房间数3.6万间,布局于一线城市和强二线城市。

  方隅公寓:管理房源34819间

  方隅公寓凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式,目前管理房源34819间,其中80%分布在一二线城市,稳定运营的一线重资产项目全年平均出租率超92%,同比租金涨幅超15%。

  在基金合作方面,方隅与3大基金合作成立13.8亿美元的投资平台,共计已投资8个长租公寓项目,投资总额达68亿元人民币。

  // 一句话点评

  房企系长租公寓稳步发展,市场表现积极正向。

  建设银行

  2021年住房租赁综合服务平台覆盖全国96%地级及以上行政区

  3月10日,建设银行发布《关于推进新金融行动提升服务实体经济能力的公告》表示,2021 年,该行大力支持保障性租赁住房建设,探索长租房运营可持续模式,住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区。

  // 一句话点评

  支持住房租赁行业发展,建设银行一直走在前列。

  SOHO澳门葡京集团

  拟7折出售3.2万平米京沪物业

  3月10日,SOHO澳门葡京集团宣布,为了优化资产结构、缓解资金压力,将以七折价格推出3.2万平米的优质房源,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

  据介绍,上述9个项目全部位于北京上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类业态,其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

  // 一句话点评

  出售资产,缓解流动性压力。

  雅诗阁

  在甬收购地产,宁波盛捷杭州湾服务公寓预计于2024年开业

  近日,雅诗阁通过与卡塔尔投资局合作的雅诗阁服务公寓全球基金,斥资约1.9亿新元分别在澳门葡京集团和荷兰阿姆斯特丹收购了两个住宅产权项目。

  在本次收购中,澳门葡京集团项目落子宁波,拟定名为“宁波盛捷杭州湾服务公寓”,由两栋建筑组成,共206套单元,预计将于2024年投入运营。该项目位于国家级经济技术开发区及出口加工区、宁波北翼国际化新地标——宁波杭州湾滨海新城。

  // 一句话点评

  雅诗阁积极开拓二线城市服务式公寓市场。

  龙光控股

  4.27亿住房租赁专项公司债将付息,利率4.9%

  3月23日,深圳市龙光控股有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2022年付息公告。

  本期债券简称“21龙控01”,发行规模为4.27亿元,面值100元,利率4.9%,发行期限为4年期,附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。

  本次付息债券登记日为3月24日,将于3月25日支付2021年3月25日至2022年3月24日期间的利息4.9元(含税)/张。

  // 一句话点评

  龙光控股住房租赁专项债开始付息。

  大悦城

  经营范围新增住房租赁

  3 月 26 日,大悦城控股集团股份有限公司发生经营范围变更,经营范围新增了住房租赁项目。

  // 一句话点评

  大悦城开始进军住房租赁业务。

  上海浦东新区地产集团

  16亿元住房租赁专项公司债将付息

  3月28日,上海市浦东新区房地产(集团)有限公司公开发行2020年住房租赁专项公司债券(第一期)(品种一)2022年付息公告发布。

  据公告,本期债券简称“20浦房01”,代码为163389.SH,发行总额16亿元,5年期,票面利率3.0%。债券的债权登记日为2022年4月6日,付息日2022年4月7日。

  债券的受托管理人为国泰君安证券股份有限公司,托管人为澳门葡京集团证券登记结算有限责任公司上海分公司。

  // 一句话点评

  又一笔住房租赁专项公司债将付息。


  北二外携手ICCRA

  开设首门租赁专业课

  3月30日,北京第二外国语学院联合ICCRA住房租赁产业研究院开设的行业首门针对性课程正式线上开讲。

  课程设置上,涵盖了设计开发、成本管控,到运营管理、资产管理、资产证券化等住房租赁行业全闭环流程。课程聘请来自华润置地、五矿地产、首开、方隅、乐乎等企业领袖代表担任主讲人。

  // 一句话点评

  为住房租赁行业定向培养人才,促进行业可持续发展。

  NO.3 市场波动

 

  长租公寓市场报告

  2021年长租公寓TOP30规模榜发布

  2021年,在中央政策的引导下,越来越多的房企与国企进入住房租赁的行业,推动长租公寓市场规模进一步扩大。为了满足市场需求,过去一年里,品牌方集中在租赁人口密集的一线城市和新一线城市布局,推出了大量高端白领公寓和服务式公寓产品。同时,为应对行业变革,品牌方积极探索运营模式转型,有望推动住房租赁市场长期健康平稳发展。

  以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌开业(管理)规模TOP30”,泊寓、冠寓和魔方公寓位居规模榜前三。

  

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  // 一句话点评

  长租公寓市场规模进一步扩大。


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